En 2025, las tendencias de alquiler de viviendas avanzan hacia experiencias de vida flexibles y sostenibles. Las casas inteligentes, equipadas con tecnologías integradas de control remoto y eficiencia energética, son cada vez más populares. Los muebles modulares ofrecen soluciones que se pueden adaptar a las necesidades individuales, promoviendo un estilo de vida más sostenible y minimalista. La creciente demanda de espacios verdes y la proximidad a servicios y transporte definen la elección de las ubicaciones, reflejando un cambio hacia un enfoque más consciente y centrado en el bienestar en la elección de viviendas en alquiler.
¿Por qué el alquiler de una vivienda aumenta cada vez más? ¿Ha terminado el ciclo de ver la compra de una propiedad como un activo deseable? Descubra sus pros y sus contras. 
Ya se ha aprobado el nuevo Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2025-2026, cuyos ejes principales son: el fomento del alquiler de vivienda, la eficiencia energética y la accesibilidad. Cada tres años el Gobierno elabora un Plan Estatal de Construcción para definir las necesidades del país en este ámbito, así como las subvenciones públicas que se destinarán al sector.
El actual plan mejorará así el alquiler, fomentando que las viviendas desocupadas, propiedad de administraciones públicas, empresas públicas, entidades financieras u otros propietarios, sean habitadas por la población más vulnerable. También incluirá un programa de ayuda específico para personas que se enfrentan a un desahucio. También prevé mantener las subvenciones al alquiler, pero con una nueva vuelta de tuerca: las comunidades autónomas fijarán las condiciones de acceso y el pago no será mensual, sino anual.
En estas líneas nos centraremos en las expectativas que genera el alquiler de viviendas. ¿Predomina el alquiler o la compra? ¿Se han invertido las tendencias? Veamos en el artículo de hoy qué está pasando en el mercado inmobiliario.
Prefiero alquilar a comprar una casa.
En el último año, 2025, el alquiler en España ha crecido de forma imparable. Nos referimos al alquiler residencial, dejando de lado el alquiler turístico que también se ha incrementado. El alquiler residencial es más estable, seguro y rentable para el propietario si cuenta con el asesoramiento adecuado.
Muchos jóvenes y familias de nueva creación, pero también otras afectadas por la crisis económica, han decidido, y siguen apostando, por el alquiler como modelo de vivienda. El alquiler facilita el acceso a la vivienda porque requiere, hablando de alquileres bajos, menos ingresos y ahorro. Les permite una mayor flexibilidad, adaptándose mejor a las nuevas necesidades que puedan surgir si cambian las circunstancias personales: traslado, cambio de trabajo, creación de una familia o aumento de la misma.
Tendencias en decoración de interiores de casas pequeñas 2025
Con el alquiler puedes optar a mayores ventajas fiscales y ayudas de las administraciones, y ahorrar algunos gastos, según y cómo se formalice el contrato: la comunidad de vecinos, seguros, IBI o mantenimiento del piso. La situación es tal que el sector inmobiliario ya habla de un cambio de paradigma de cara a 2025, pasando de la compra al alquiler, acercándose cada vez más a la tendencia europea, donde predomina el alquiler.
Pero no todas son ventajas, ni para los inquilinos ni para los propietarios. El primero se puede encontrar con un propietario completamente desvinculado del estado de la casa, necesitado de mejoras, que nunca se hace cargo de los gastos relacionados. También deben tener en cuenta que la cuota mensual que pagarán inicialmente irá aumentando con el tiempo, incremento que puede ser considerable, aunque siempre se puede mudar a otra casa más barata, pero tenemos que mudarnos. Y por último, aunque no suele ocurrir, el inquilino puede verse obligado a abandonar la casa en un corto periodo de tiempo por causas ajenas a su voluntad. No hay garantía de que puedas vivir en la misma casa alquilada toda tu vida.
En el caso de los propietarios, los mayores problemas suelen venir de la morosidad de los inquilinos y la degradación que pueden provocar en el inmueble si no tienen el mínimo cuidado. La morosidad se puede frenar tomando medidas preventivas antes de formalizar el contrato de alquiler y con una mayor protección jurídica para los propietarios. La justicia es muy lenta en estos casos, como en casi todos. Y en cuanto a los daños que se puedan causar en la vivienda, se podrían compensar aumentando los precios del alquiler o el importe de la fianza inicial, pero esto podría dificultar los alquileres.
Pasar del alquiler a la compra
Puedes vivir en alquiler por un tiempo y luego pensar en comprar una propiedad. Los expertos dicen que el alquiler es cuestión de tiempo. Es una buena opción a corto-medio plazo, ya que no requiere inversión para mudarse a un piso. Pero, a más largo plazo, y cuando ya se tiene una familia y un trabajo estable, la mayoría opta por la compra, ya que una estancia prolongada en alquiler (en torno a cinco u ocho años de media) equivaldría a la amortización del gasto inicial. que enfrentan quienes compran una vivienda.
Los defensores suelen argumentar que comprar para alquilar. Lo peor de vivir en alquiler es que uno paga alquiler todos los meses pero, con el paso de los años, no tiene propiedad que cambiar. La casa siempre ha sido un refugio seguro en España, pero cambiar esta mentalidad no significa necesariamente tener que alquilar. Puedo comprar una casa sin intención de rentabilizarla, simplemente para vivir en ella, con el deseo de mejorar mi calidad de vida.
No compro con intención de vender la casa en el futuro por más dinero, la crisis actual nos ha enseñado que la casa puede perder valor. Lo compro porque a la larga me saldrá más rentable que vivir de alquiler, la cuota mensual de una hipoteca puede ser similar o inferior a la de un alquiler.
Y si en un momento dado quiero o tengo que vender la casa, siempre tendré algo de dinero, aunque sea menos del empleado en su compra, pero lo he disfrutado durante el tiempo que he vivido, ya lo he amortizado. parte del gasto que he hecho para comprarlo. Y, sin tener que venderlo, también podrías alquilarlo, algo muy demandado, obteniendo así beneficios.
Compensa la compra de una casa, pese a la tendencia al alza del alquiler
Los tipos de interés que cobran las entidades de crédito se encuentran en mínimos históricos, lo que ha ampliado la oferta de hipotecas competitivas. A cambio, para acceder a la hipoteca se requiere una gran aportación inicial del valor del inmueble. Y eso es un inconveniente para la mayoría de los compradores potenciales en un momento en que los empleos son escasos, tanto estables como precarios, y los salarios son bajos.
La posibilidad de ahorrar es casi inexistente, por lo que a la mayoría de los jóvenes les resulta imposible comprar una casa sin recurrir a modalidades de venta solidaria que ya se empiezan a realizar, como la compraventa de vivienda con pago aplazado. , esta fórmula supone para el comprador, en la práctica, la concesión por parte del vendedor de un crédito, por decirlo de alguna manera, que no genera intereses, ni exige una fuerte aportación inicial, sólo la pactada entre las partes.
Alquilar o comprar, por tanto y afortunadamente, no son decisiones irreversibles. Puedo vivir en alquiler y luego decidir comprar uno casa. O puedo ser dueño de una propiedad y preferir vivir en alquiler más adelante. Dependerá de tus circunstancias o deseos. Pero no olvidemos, alquilemos o compremos, que algunas personas todavía no pueden calificar para una vivienda digna. Esto requiere un cambio de paradigma.
